ネオハイツ桜井Ａ棟
奈良県桜井市戒重192-1 | 築34年 | 57戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、10年間で11.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の108,667円から2025年には96,500円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
10.8〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
837万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 837万 | 463万 | 1,223万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
14.1万/㎡
4-7階
9件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市戒重192-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 79.96m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
桜井市立桜井西小学校
中学校
桜井市立桜井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ桜井Ａ棟 | 1992 | 57戸 | 12.6万 | 980万 |
| ネオハイツ桜井 | 1992 | 141戸 | 13.4万 | 1,098万 |
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
| ローレルコート桜井西 | 1997 | 44戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| ブランズ桜井 | 2007 | - | - | - |
| 朝日プラザ大和香久山 | 1992 | 52戸 | 8.5万 | 580万 |
| グローリー桜井アグリーブル２ | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| サニークレスト桜井 | 1990 | - | - | - |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | - | - | - |
| ローレルコート桜井 | 1994 | - | - | - |
| プレステ弐番館 | 1993 | 45戸 | 6.7万 | 480万 |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 14.1万 | 12.4万 | 14.6万 | 12.3万 | 17.0万 | 13.7万 | 12.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,188万 | 15.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,714円。
3LDK
93,000〜109,000円
103,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。