大字櫛羅の一戸建て相場
奈良県御所市大字櫛羅 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
381
80〜100㎡
7件
710
100〜120㎡
3件
834
150㎡以上
4件
1,314
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
949
4〜6m
10件
609
6〜8m
4件
937
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲14.2%
平均価格
597
取引実績
22件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
4万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
735
2件
６ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
330
1件
４ＬＤＫ
680
1件
３ＤＫ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
150㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
1,100円
225㎡〜
・４ＤＫ
4.9
2024年第3四半期
1,100円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
4.7
2024年第1四半期
330円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2024年第1四半期
330円
130㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2021年第4四半期
680円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2021年第4四半期
220円
85㎡〜
・３ＤＫ
2.6
2019年第3四半期
150円
110㎡〜
1.4
2019年第3四半期
480円
100㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の一戸建てマップ
御所市内のエリアランキング
大字櫛羅は御所市内8地区中7位（上位13%）。
単価3.7。
1つ上の大字三室とは18%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大字櫛羅 ◀
―
3.7