シャンティー西大寺
奈良県奈良市西大寺栄町3-32 | 築41年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均1,445万円です。2SLDKが最も高く平均1,649万円、3LDKは平均1,445万円です。
2LDK
1,613万
8件
2SLDK
1,649万
4件
3DK
1,512万
4件
3LDK
1,445万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,613万 | 1,353万 | 1,938万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,649万 | 1,228万 | 2,065万 |
| 3DK | 4件 | 1,512万 | 1,120万 | 1,724万 |
| 3LDK | 8件 | 1,445万 | 1,143万 | 1,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
23.1万/㎡
4-7階
13件
23.6万/㎡
8階以上
2件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺栄町3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 85.89m² |
| 分譲会社 | ダイワビル |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立西大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンティー西大寺 | 1985 | 56戸 | 25.4万 | 1,490万 |
| 西大寺住宅1号棟 | 1966 | 16戸 | 27.7万 | 1,798万 |
| 西大寺住宅 | 1966 | 184戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
| 西大寺住宅2号棟 | 1966 | 24戸 | 15.0万 | 770万 |
| 西大寺住宅3号棟 | 1966 | 24戸 | 9.5万 | 490万 |
| 西大寺住宅4号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| ローレルコート西大寺国見町弐番館 | 2017 | 65戸 | 64.2万 | 5,980万 |
| 西大寺住宅5号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| 西大寺住宅6号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.5万 | 20.3万 | 27.8万 | - | - | - | 29.0万 | 26.4万 |
| 3DK | 17.2万 | - | - | - | - | - | 30.3万 | 25.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 17.7万 | 27.6万 | 30.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 20.5万 | 20.5万 | 18.7万 | 25.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額78,889円。3DKなら月額78,889円が相場です。
1LDK
66,000〜72,000円
69,000円
3DK
75,000〜85,000円
78,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。