グランスイート平城山
奈良県奈良市佐保台西町95 | 築19年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の22.7万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、13年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には95,667円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・35件）で、平均2,456万円です。4LDKが最も高く平均2,997万円、2SLDKは平均2,152万円です。
2SLDK
2,152万
10件
3LDK
2,456万
35件
3SLDK
2,745万
4件
4LDK
2,997万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,152万 | 1,729万 | 2,508万 |
| 3LDK | 35件 | 2,456万 | 1,513万 | 4,162万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,745万 | 2,394万 | 3,015万 |
| 4LDK | 8件 | 2,997万 | 2,449万 | 4,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（22.3万円）と比べて0.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
22.3万/㎡
6-10階
27件
23.3万/㎡
11-20階
5件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市佐保台西町95 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 65.44m² ～ 107.77m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
平城山駅
大和路線 / 奈良線
学区情報
小学校
奈良市立佐保台小学校
中学校
奈良市立平城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート平城山 | 2007 | 70戸 | 22.1万 | 2,380万 |
| リベグラート平城山 | 2006 | 1戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| リベグラート平城山ステーションフロント | 2006 | 63戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ローレルスクエア高の原6番館 | 1997 | 260戸 | 18.7万 | 1,280万 |
| ローレルスクエア高の原 | 1997 | 260戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| ローレルスクエア高の原１番館 | 1997 | 40戸 | 18.1万 | 1,298万 |
| ローレルスクエア高の原５番館 | 1997 | 40戸 | 22.4万 | 1,530万 |
| 東急ドエルアルス高の原１東棟 | 1990 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス高の原２東棟 | 1990 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス高の原３東棟 | 1990 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス高の原４東棟 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.5万 | 22.3万 | - | 22.1万 | - | - | 22.4万 |
| 3LDK | 24.4万 | 23.9万 | 23.5万 | 22.7万 | 23.2万 | - | 23.2万 | 22.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 21.9万 | 21.1万 | 21.2万 | - | 19.9万 |
| 3SLDK | - | - | 22.9万 | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,450万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,895万 | 21.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 20.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 23.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,230万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,230万 | 22.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 25.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,000万 | 27.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額94,600円。
3LDK
65,000〜130,000円
94,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 949円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。