コ－ポ学園前
奈良県奈良市中山町西4丁目535-489 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2025年は8万/㎡へ、11年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2020年には85,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均709万円です。ーが最も高く平均1,639万円、3LDKは平均709万円です。
ー
1,639万
2件
2LDK
828万
3件
3LDK
709万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,639万 | 1,639万 | 1,639万 |
| 2LDK | 3件 | 828万 | 608万 | 1,001万 |
| 3LDK | 37件 | 709万 | 540万 | 965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.6万円）と比べて0.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
28件
8.6万/㎡
3階以上
14件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市中山町西4丁目535-489 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 180.00m² |
| 分譲会社 | アタカ工業 |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中山町西4丁目バス停駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
学区情報
小学校
平城西小学校
中学校
登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コ－ポ学園前 | 1978 | 16戸 | 8.0万 | 540万 |
| 学園前サンハイツA棟 | 1978 | 78戸 | 7.7万 | 550万 |
| 学園前サンハイツB棟 | 1978 | - | - | - |
| 学園前サンハイツD棟 | 1978 | - | - | - |
| 学園前サンハイツE棟 | 1978 | - | - | - |
| 学園前サンハイツ | 1978 | 78戸 | 7.7万 | 550万 |
| 学園前サンハイツＣ棟 | 1978 | 78戸 | 9.5万 | 680万 |
| 学園前サンハイツＦ棟 | 1978 | 78戸 | 8.0万 | 570万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町 | 1980 | 147戸 | 5.2万 | 390万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟 | 1980 | 95戸 | 5.3万 | 450万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟 | 1980 | 52戸 | 5.2万 | 390万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 9.8万 | 9.8万 | 9.8万 | 8.5万 | 8.5万 | 8.2万 | 8.0万 |
| 2LDK | - | - | 11.0万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.01万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.45万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.45万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2021年9月 | - | ー | 180㎡〜 | 1,380万 | 7.67万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2021年3月 | - | ー | 180㎡〜 | 1,380万 | 7.67万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.23万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 526万 | 7.8万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.33万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.34万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 526万 | 7.8万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 526万 | 7.8万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.75万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.15万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.67万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.86万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額55,600円。
3LDK
55,000〜58,000円
55,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 859円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。