筒井町の土地相場
奈良県大和郡山市筒井町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市筒井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約69件、前年比-49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,461円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
22件
18万/坪
6〜8m
22件
18万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
33件
19万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
長方形
3件
13万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
20件
19万/坪
東
13件
18万/坪
北
14件
16万/坪
西
16件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
店舗
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
1,941万円
取引実績
69件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪6万円へ、18年間で57.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
233坪〜（770㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第3四半期
80万円
36坪〜（120㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
筒井町は大和郡山市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の下三橋町とは7%の差。
筒井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市筒井町５３１番７外 | 9.2万/㎡ | - | 店舗,工場 | 筒井 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）