明神の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町明神 | 65件の成約データ
奈良県北葛城郡王寺町明神の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約65件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,087。ＲＣ（737）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,087
木造
55件
959
ＲＣ
3件
737
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
805
100〜120㎡
34件
818
120〜150㎡
17件
1,193
150㎡以上
9件
1,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
911
8m以上
17件
1,157
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,576
取引実績
65件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,390
7件
５ＬＤＫ
1,900
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
６Ｋ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
・６Ｋ
6.9
2025年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第3四半期
1,200円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
980円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2023年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第2四半期
2,400円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2023年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
明神は北葛城郡王寺町内9地区中8位（上位11%）。
単価6.9。
1つ上の元町とは7%の差。
明神の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。