北葛城郡上牧町の不動産相場
奈良県北葛城郡上牧町 | 15地区 | 859件の成約データ
奈良県北葛城郡上牧町の不動産相場（859件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.2万円（奈良県内17位/17市区町村）。5年で+160.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
奈良県内
17位/17市区町村
前年比
+96.4%
5年変動
+160.4%
県平均比
-31.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+26.9%
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+83.8%
売出価格は成約価格より約84%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
13万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.2/㎡ | 68件 | +96.4% |
| 土地 | 5.5/坪 | 209件 | +18.8% |
| 一戸建て | 9.5/㎡ | 582件 | -1.5% |
北葛城郡上牧町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
2.3万人
2.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | 9,720 | - | -185 |
| 2015 | 23,045 | 9,691 | - | -199 |
| 2016 | 22,873 | 9,746 | - | -173 |
| 2017 | 22,727 | 9,813 | - | -210 |
| 2018 | 22,477 | 9,823 | -33 | -197 |
| 2019 | 22,277 | 9,876 | -12 | -181 |
| 2020 | 22,168 | 9,979 | +111 | -238 |
| 2021 | 21,910 | 9,958 | -40 | -203 |
| 2022 | 21,612 | 9,891 | -54 | -264 |
| 2023 | 21,367 | 9,867 | -16 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,105人 / 生産年齢11,826人 / 高齢7,783人（高齢化率35.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
372万186万0
306万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 9,236人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
10,390
空き家数
1,310
空き家率
12.6%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 12.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3万2万1万
2.1万人
1.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 20,546 | -3.8% | - |
| 2030 | 19,279 | -9.8% | - |
| 2035 | 17,946 | -16% | - |
| 2040 | 16,484 | -22.9% | - |
| 2045 | 14,937 | -30.1% | - |
| 2050 | 13,481 | -36.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
北葛城郡上牧町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
8地点
平均公示価格
5.5/㎡
住宅地 平均
5.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 7.8/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 大輪田 900m |
| 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 7.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大輪田 1200m |
| 北葛城郡上牧町桜ヶ丘３丁目３１番６ | 6.6/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大輪田 1800m |
| 北葛城郡上牧町葛城台５丁目１２００番３３７ | 6.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 五位堂 2400m |
| 北葛城郡上牧町米山台２丁目６１０番８１ | 4.7/㎡ | -3.3% | 住宅 | 王寺 5200m |
| 北葛城郡上牧町緑ヶ丘１丁目３５６６番２５ | 4.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 王寺 4300m |
| 北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ | 4.2/㎡ | -3.2% | 住宅 | 香芝 1700m |
| 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 2.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志都美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）