松里園の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町松里園 | 44件の成約データ
奈良県北葛城郡上牧町松里園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約44件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,409万円。軽量鉄骨造（1,017万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
1,409万
軽量鉄骨造
3件
1,017万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
490万
80〜100㎡
19件
1,345万
100〜120㎡
17件
1,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,282万
6〜8m
25件
1,464万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
794万円
取引実績
44件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,104万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
３ＬＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
950万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
630万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
450万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
490万円
65㎡〜
7.5万/㎡
2022年第4四半期
400万円
75㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,045 | - |
| 2017 | 22,727 | - |
| 2019 | 22,277 | -12 |
| 2021 | 21,910 | -40 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
| 2024 | 21,157 | +4 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
松里園は北葛城郡上牧町内10地区中10位（上位0%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の米山台とは13%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
松里園 ◀
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5.9万
松里園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ | 4.2万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 香芝 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）