上牧の土地相場
奈良県北葛城郡上牧町上牧 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県北葛城郡上牧町上牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約53件、前年比-54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大372%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,833円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
18件
33万/坪
8m以上
16件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
7件
34万/坪
ほぼ台形
9件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
23万/坪
不整形
21件
22万/坪
長方形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
7件
34万/坪
南西
5件
33万/坪
東
7件
31万/坪
南
11件
24万/坪
北
3件
22万/坪
南東
3件
22万/坪
接面道路無
8件
20万/坪
西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
1,606万円
取引実績
53件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪5万円へ、17年間で75.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,045 | - |
| 2017 | 22,727 | - |
| 2019 | 22,277 | -12 |
| 2021 | 21,910 | -40 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
| 2024 | 21,157 | +4 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の土地マップ
上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 2.7万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志都美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）