エイルヴィラガーデンヒルズ城山
長崎県長崎市立岩町22-1 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201320142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜119,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 98.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,671万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 2,671万 | 1,979万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（27.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
27.1万/㎡
4-7階
3件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市立岩町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 73.78m² ～ 101.60m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
皿焼バス停駅
学区情報
小学校
長崎市立西城山小学校
中学校
長崎市立緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラガーデンヒルズ城山 | 2001 | 60戸 | 32.3万 | 2,380万 |
| サーパス城山台 | 1997 | 128戸 | 26.6万 | 2,190万 |
| サンパーク城山 | 2009 | 28戸 | 35.5万 | 2,750万 |
| アルバクレスタグランビュー春木 | 2006 | 24戸 | 37.6万 | 2,580万 |
| サーパス富士見 | 1996 | 15戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| ビッグベン若草 | 1992 | 10戸 | 13.8万 | 490万 |
| サン青山 | 1985 | 15戸 | 10.3万 | 480万 |
| アルファステイツ城山 | 2017 | 16戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| エイルマンション岩見町ヴェルディア | 2009 | 52戸 | 43.5万 | 3,980万 |
| ネオ・プレイス城栄町 | 2023 | 33戸 | - | - |
| アルバクレスタ長崎西高前 | 2006 | 16戸 | 39.4万 | 2,950万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.6万 | 27.7万 | 20.3万 | 23.1万 | 34.3万 | 26.8万 | 27.4万 | 22.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,740万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,270万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,818円。
4LDK
115,000〜125,000円
120,818円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。