サーパス城山台

長崎県長崎市城山台1丁目42-1 | 築29年 | 128戸

推定相場

サーパス城山台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には88,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・29件）で、平均1,727万円です。4LDKが最も高く平均1,937万円、3LDKは平均1,727万円です。

3LDK

29件

1,727万

4LDK

18件

1,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	1,727万	1,367万	2,220万
4LDK	18件	1,937万	1,280万	2,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.0万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

20.9万/㎡

23件

4-7階

22.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市城山台1丁目42-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	128戸
専有面積	67.65m² ～ 86.02m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

浦上駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩38分

学区情報

小学校

長崎市立西城山小学校

中学校

長崎市立緑が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス城山台	1997	128戸	26.6万	2,190万
エイルヴィラガーデンヒルズ城山	2001	60戸	32.3万	2,380万
サン青山	1985	15戸	10.3万	480万
サンパーク城山	2009	28戸	35.5万	2,750万
ビッグベン若草	1992	10戸	13.8万	490万
ネオ・プレイス城栄町	2023	33戸	-	-
ビバシティ城栄	1999	29戸	28.0万	3,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	19.1万	18.1万	21.9万	20.4万	18.0万	25.4万	26.6万
3LDK	19.7万	-	-	22.1万	22.4万	24.0万	25.4万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.63万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.25万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,669万	23.22万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.14万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.51万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,719万	24.87万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,949万	28.2万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,999万	28.93万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,019万	29.21万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,049万	29.65万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.41万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.83万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.47万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.99万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,049万	29.65万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.03万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.06万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.7万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.96万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.96万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.96万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.43万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.42万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.87万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.84万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.87万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,500万	17.93万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.29万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.12万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.71万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.89万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.79万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.5万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.89万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.1万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.89万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.93万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,370万	19.82万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.93万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.12万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.77万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.78万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.39万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.19万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,320万	15.35万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

3LDK

80,500円

73,000〜88,000円

4LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,251円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	954円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	954円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	954円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。