ビバシティ城栄
長崎県長崎市城栄町38-8 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2026年は28万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均2,664万円です。4LDKが最も高く平均2,664万円、４ＬＤＫは平均2,188万円です。
４ＬＤＫ
2,188万
2件
3LDK
2,201万
2件
4LDK
2,664万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,188万 | 1,727万 | 2,649万 |
| 3LDK | 2件 | 2,201万 | 2,192万 | 2,210万 |
| 4LDK | 5件 | 2,664万 | 2,371万 | 3,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（24.6万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
24.6万/㎡
6-10階
2件
24.8万/㎡
11-20階
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市城栄町38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 82.00m² ～ 117.13m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
長崎市立城山小学校
中学校
長崎市立淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ城栄 | 1999 | 29戸 | 28.0万 | 3,280万 |
| ビッグベン若草 | 1992 | 10戸 | 13.8万 | 490万 |
| ネオ・プレイス城栄町 | 2023 | 33戸 | - | - |
| 藤和青山ハイタウン | 1992 | - | - | - |
| サン青山 | 1985 | 15戸 | 10.3万 | 480万 |
| ネオ・プレイス城栄町II | 2024 | 33戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| アメイズ若草ツインレジデンス | 2019 | - | - | - |
| サンパーク城山 | 2009 | 28戸 | 35.5万 | 2,750万 |
| メイゾン白鳥 | 1980 | - | - | - |
| スカイハイツ西町 | 1986 | 86戸 | 14.4万 | 980万 |
| スカイハイツ西町Ａ棟 | 1986 | 26戸 | 24.6万 | 1,730万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 117.13㎡ | 28万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.4万 | 24.1万 | - |
| 4LDK | 23.1万 | 23.1万 | 26.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。