ランドシティ松山アクティス
長崎県長崎市松山町4-41 | 築17年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.1万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、8年間で30.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.840
補正係数 ×1.840
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,851万円です。3LDKが最も高く平均2,851万円、2LDKは平均2,124万円です。
2LDK
2,124万
3件
3LDK
2,851万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,124万 | 1,919万 | 2,277万 |
| 3LDK | 9件 | 2,851万 | 2,409万 | 3,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（38.5万円）と比べて6.5万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
2件
38.5万/㎡
4-7階
7件
38.1万/㎡
8階以上
3件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市松山町4-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 73.39m² |
| 分譲会社 | JAD |
| 施工会社 | 大進建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平和公園駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ松山アクティス | 2009 | 32戸 | 45.7万 | 2,950万 |
| MJR浦上THE ONCE | 2028 | - | - | - |
| アルファステイツ平和町 | 2013 | 20戸 | 41.6万 | 3,200万 |
| アルファステイツ平和町２ | 2021 | 29戸 | 47.8万 | 3,280万 |
| ロイヤルハイツセントポール | 1981 | 9戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| エステートモア平和公園 | 1989 | 34戸 | 24.9万 | 450万 |
| JGMロイヤルガーデン平野町 | 2004 | 44戸 | 39.7万 | 3,480万 |
| クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス | 2022 | 17戸 | - | - |
| メゾン平和台 | 1979 | 10戸 | 10.7万 | 700万 |
| ピュアコート平野町 | 2002 | 26戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ピァコート平野町 | 2002 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 41.6万 | - | 43.5万 | 43.5万 | 38.5万 | 45.7万 |
| 2LDK | 31.0万 | 38.4万 | 32.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。