国分ハイツ
長崎県長崎市国分町2-30 | 築50年 | 19戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、12年間で29.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.5万円/㎡
レンジ
5.6〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.299
補正係数 ×0.299
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SDK（全体の20%・2件）で、平均797万円です。4SDKが最も高く平均797万円、４ＤＫは平均405万円です。
４ＤＫ
405万
2件
2LDK
549万
2件
3LDK
425万
2件
4DK
664万
2件
4SDK
797万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 405万 | 225万 | 584万 |
| 2LDK | 2件 | 549万 | 521万 | 576万 |
| 3LDK | 2件 | 425万 | 400万 | 450万 |
| 4DK | 2件 | 664万 | 584万 | 743万 |
| 4SDK | 2件 | 797万 | 797万 | 797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（6.6万円）と比べて1.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
6.6万/㎡
3階以上
7件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市国分町2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 85.97m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石橋駅
宇都宮線 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立戸町小学校
中学校
長崎市立戸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分ハイツ | 1976 | 19戸 | 6.2万 | 400万 |
| アプローズ長崎南七番館 | 2007 | 91戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| アプローズ長崎南六番館 | 2007 | 133戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| オーヴィジョン女神大橋 | 2020 | 60戸 | 45.9万 | 3,180万 |
| サンヒル長崎 | 1980 | 26戸 | 15.6万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション琴平 | 1992 | 26戸 | 21.2万 | 1,698万 |
| サンブルーグマンション | 1979 | - | - | - |
| ヴィラコモン南山手 | 2013 | 24戸 | 35.2万 | 1,350万 |
| 戸町コーポ | 1980 | 14戸 | 11.4万 | 700万 |
| ボンヌール南長崎 | 1993 | 59戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ビバシティ南山手七番館 Plaisir | 2025 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 7.6万 | 7.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4DK | 85㎡〜 | 550万 | 6.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 85㎡〜 | 700万 | 8.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4SDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4SDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4K | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。