シーパレス出島
長崎県長崎市出島町5-11 | 築41年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では83.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
18.0〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,387万円です。4LDKが最も高く平均3,041万円、1Kは平均514万円です。
1K
514万
3件
1DK
567万
3件
3LDK
2,387万
8件
4LDK
3,041万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 514万 | 371万 | 652万 |
| 1DK | 3件 | 567万 | 531万 | 619万 |
| 3LDK | 8件 | 2,387万 | 2,063万 | 2,504万 |
| 4LDK | 2件 | 3,041万 | 2,986万 | 3,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.0万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
3件
26.9万/㎡
4-7階
5件
20.4万/㎡
8階以上
9件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市出島町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 23.72m² ～ 74.47m² |
| 分譲会社 | 西日本酒販 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
出島駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーパレス出島 | 1985 | 42戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| ファーネスト出島海岸通り | 2015 | 29戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| MJR出島ベイサイドタワー | 2013 | 52戸 | 59.8万 | 4,650万 |
| kuriyaの木 出島 | 2016 | 23戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| シティコーポラス出島 | 1981 | - | 24.7万 | 1,600万 |
| ポレスタータワー出島水辺の森 | 2011 | 112戸 | 46.7万 | 3,590万 |
| トーカンマンション活水通り | 1989 | 171戸 | 17.4万 | 950万 |
| ファミーユオランダ通り | 2003 | - | 36.3万 | 2,990万 |
| ボンヌール県庁坂 | 1997 | 27戸 | 43.9万 | 3,198万 |
| デュオヒルズ出島水辺の森 | 2025 | 44戸 | - | - |
| ビバシティ樺島 | 2002 | 27戸 | 39.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.2万 | - | - | - | - | 38.2万 | 39.8万 |
| 1DK | - | - | 21.4万 | 22.0万 | - | - | 22.8万 | - |
| 1K | 20.2万 | - | - | 15.4万 | 20.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 22.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 15.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 530万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額46,800円。1DKなら月額46,800円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
1DK
40,000〜50,000円
46,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。