パルシェ鹿子前
長崎県佐世保市鹿子前町782-8 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、12年間で9.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 53分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均1,089万円です。3LDKが最も高く平均1,280万円、３ＬＤＫは平均1,089万円です。
４ＬＤＫ
1,117万
5件
３ＬＤＫ
1,089万
13件
２ＬＤＫ
1,125万
2件
2LDK
1,237万
2件
3LDK
1,280万
5件
4LDK
1,136万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,117万 | 828万 | 1,545万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,089万 | 537万 | 1,629万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,125万 | 994万 | 1,256万 |
| 2LDK | 2件 | 1,237万 | 1,142万 | 1,332万 |
| 3LDK | 5件 | 1,280万 | 876万 | 1,640万 |
| 4LDK | 11件 | 1,136万 | 805万 | 1,404万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
15.5万/㎡
6-10階
4件
17.3万/㎡
11-20階
8件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市鹿子前町782-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 80.47m² |
| 管理会社 | エルベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩53分
大学駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルシェ鹿子前 | 1996 | 44戸 | 12.2万 | 930万 |
| エスポワールマンション鹿子前２ | 1990 | 28戸 | - | - |
| エスポワールマンション鹿子前１ | 1989 | 29戸 | 6.8万 | 450万 |
| プルミエール鹿子前参番館 | 2000 | 61戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| プルミエール鹿子前 | 1996 | 57戸 | 10.0万 | 650万 |
| プルミエール鹿子前壱番館 | 1996 | 57戸 | 10.0万 | 650万 |
| プルミエール鹿子前弐番館 | 1997 | 59戸 | 15.1万 | 1,110万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 13.4万 | 12.7万 | 14.6万 | 19.6万 | - | - | 12.2万 |
| 3LDK | 10.6万 | - | - | - | 15.6万 | 19.2万 | 18.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.3万 | 18.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,709万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
4LDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。