ウイング稲荷町
長崎県佐世保市稲荷町25-19 | 築36年 | 116戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で15.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には60,000円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
13.5〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 57.86㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均1,419万円です。3LDKが最も高く平均1,419万円、1LDKは平均1,072万円です。
1LDK
1,072万
3件
2LDK
1,386万
8件
3DK
1,264万
5件
3LDK
1,419万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,072万 | 1,017万 | 1,183万 |
| 2LDK | 8件 | 1,386万 | 1,006万 | 1,620万 |
| 3DK | 5件 | 1,264万 | 978万 | 1,491万 |
| 3LDK | 17件 | 1,419万 | 671万 | 1,906万 |
階数別の㎡単価
4-7階
28件
21.4万/㎡
8階以上
5件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市稲荷町25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 82.70m² |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 高木工務店 九鉄工業 辻組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立木風小学校
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイング稲荷町 | 1990 | 116戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| プラムマンションイナリ | 1996 | 46戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| パークサイド大宮 | 1981 | 26戸 | 19.8万 | 1,398万 |
| アンピール藤原町 | 1993 | 28戸 | 18.5万 | 980万 |
| ビバシティ大宮 | 1996 | 55戸 | 26.1万 | 2,298万 |
| シャトレ藤原 | 1987 | 1292戸 | 8.3万 | 560万 |
| アネックスシャトレ藤原 | 1989 | 21戸 | 19.3万 | 1,465万 |
| ウイング大黒町 | 1985 | 29戸 | 17.4万 | 850万 |
| トーカンマンション潮見町 | 1991 | 189戸 | 28.3万 | 2,080万 |
| パルティール大黒 | 2000 | 12戸 | 17.3万 | 1,390万 |
| アルフィーネ佐世保駅前 | 2007 | 124戸 | 42.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | - | 25.0万 | 27.6万 | 12.6万 | 21.3万 | 17.9万 | 17.9万 |
| 2LDK | 21.2万 | 25.2万 | - | - | 30.4万 | 20.3万 | 16.6万 | - |
| 3DK | 26.1万 | - | 22.0万 | 21.4万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 17.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,049万 | 15.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,349万 | 23.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,269万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,448万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額90,714円。4LDKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
60,000〜110,000円
90,714円
3DK
58,000〜70,000円
67,000円
4LDK
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
10〜15万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 757円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 820円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。