ハウステンボスヒルズ２
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-38 | 築29年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2021年は25万/㎡へ、7年間で20.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 79.08㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,801万円です。2LDKが最も高く平均1,869万円、3LDKは平均1,801万円です。
2LDK
1,869万
4件
3LDK
1,801万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,869万 | 1,062万 | 2,242万 |
| 3LDK | 7件 | 1,801万 | 1,184万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19.5万/㎡
4-7階
6件
24万/㎡
8階以上
3件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市ハウステンボス町4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 60.26m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | 寿工業 |
| 施工会社 | 鹿島 日本国土開発 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
ハウステンボス駅
JR大村線
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウステンボスヒルズ２ | 1997 | 74戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| ハウステンボスヒルズ１ | 1996 | 85戸 | 37.7万 | 2,980万 |
| ハウステンボスヒルズ | 1996 | 272戸 | 19.2万 | 2,700万 |
| ハウステンボスヒルズ３ | 1997 | 56戸 | 19.2万 | 2,700万 |
| ハウステンボスヒルズ４ | 1998 | 56戸 | 28.3万 | 1,800万 |
| ウィルヘンフラットＷ－１ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-３ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ－２ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-５ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットＷ-４ | 1992 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.6万 | - | - | 28.0万 |
| 3LDK | 20.7万 | 16.4万 | - | 18.4万 | 22.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,275万 | 16.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 2,200万 | 15.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額92,111円。
3LDK
80,000〜110,000円
92,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。