桜馬場のマンション相場
長崎県長崎市桜馬場 | 41件の成約データ
長崎県長崎市桜馬場のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約41件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.4万円に対し、築30年は40.0万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
64.4万/㎡
築10年
5件
49.4万/㎡
築15年
10件
45.8万/㎡
築20年
3件
46.4万/㎡
築25年
5件
43.4万/㎡
築30年
3件
40.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は2,400万円。
３ＬＤＫ
20件
3,919万円
２ＬＤＫ
8件
3,072万円
４ＬＤＫ
5件
4,642万円
１ＬＤＫ
7件
2,400万円
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,351万円
取引実績
41件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡35.2万円へ、18年間で+54.0%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,485万円
20件
２ＬＤＫ
2,200万円
8件
１ＬＤＫ
1,543万円
7件
４ＬＤＫ
3,340万円
5件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜馬場のマンション一覧（4棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
桜馬場は長崎市内20地区中7位（上位65%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の五島町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
桜馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市桜馬場１丁目１６４番６ | 32.7万/㎡ | +5.1% | 店舗 | 長崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）