フィーノ桜馬場
長崎県長崎市桜馬場1丁目9-20 | 築22年 | 49戸
推定相場
フィーノ桜馬場
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（33.8万円）を12.5%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 93.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均5,008万円です。4LDKが最も高く平均5,401万円、１ＬＤＫは平均2,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,472万 | 3,700万 | 5,243万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,380万 | 1,932万 | 2,987万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,436万 | 2,927万 | 3,945万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,008万 | 4,139万 | 5,440万 |
| 3LDK | 4件 | 5,125万 | 4,259万 | 5,628万 |
| 4LDK | 2件 | 5,401万 | 4,807万 | 5,995万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市桜馬場1丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 90.64m² ～ 138.08m² |
| 分譲会社 | 七福商会 |
| 施工会社 | 清水建設 大格工業 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新中川町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立伊良林小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィーノ桜馬場 | 2004 | 49戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| ソフィール中川 | 1992 | 50戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 | 1980 | 27戸 | 11.4万 | 790万 |
| ビバシティ新大工 | 2005 | 20戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| コーポ片淵 | 1985 | 11戸 | - | - |
| ライオンズタワー新大工町 | 2022 | 240戸 | - | - |
| ベルシャルマンなかごう | 1981 | 9戸 | - | - |
| レジデンシャル新大工 | 2010 | 15戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 2007 | 60戸 | 40.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 39.0万 | 38.0万 |
| 3LDK | 35.8万 | 35.8万 | 33.9万 | 40.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 33.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。