フォーレ桜馬場
長崎県長崎市桜馬場2丁目4-18 | 築28年 | 64戸
推定相場
フォーレ桜馬場
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（33.8万円）を8.9%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を19.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.4万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、6年間で17.4%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 89.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均4,209万円です。2SLDKが最も高く平均5,381万円、3LDKは平均3,201万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,381万 | 4,967万 | 5,795万 |
| 3LDK | 4件 | 3,201万 | 2,833万 | 3,761万 |
| 4LDK | 7件 | 4,209万 | 3,272万 | 4,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.9万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市桜馬場2丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 96.12m² |
| 分譲会社 | 馬場住研 馬場家具 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新中川町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立伊良林小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ベルシャルマンなかごう | 1981 | 9戸 | - | - |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
| ビバシティ鳴滝 シーボルト通り | 2016 | 13戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| 鳴滝マンション | 1977 | 11戸 | - | - |
| ソフィール中川 | 1992 | 50戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| フィーノ桜馬場 | 2004 | 49戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 | 1980 | 27戸 | 11.4万 | 790万 |
| ネオプレイス螢茶屋 | 2007 | 52戸 | 32.6万 | 2,990万 |
| ビバシティ中川1丁目 | 2015 | 43戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| フォーレ片淵 | 1990 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.5万 | - | 39.7万 | 38.2万 |
| 4LDK | - | - | 36.0万 | 37.0万 | 31.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。