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トーカンマンション麹屋町

長崎県長崎市麹屋町5-10 | 築35年 | 117戸

推定相場
トーカンマンション麹屋町
最新データ
2026年4月
売買37件 / 賃貸123件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（32.7万円）より22.0%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で122.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には46,667円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 23.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・11件）で、平均481万円です。4SLDKが最も高く平均3,692万円、1Rは平均460万円です。
STUDIO
2件
467万
1R
4件
460万
1SK
8件
1,125万
1K
11件
481万
2LDK
3件
1,842万
3LDK
5件
2,188万
4SLDK
3件
3,692万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 467万 433万 500万
1R 4件 460万 412万 584万
1SK 8件 1,125万 1,029万 1,381万
1K 11件 481万 417万 616万
2LDK 3件 1,842万 1,780万 1,956万
3LDK 5件 2,188万 1,880万 2,500万
4SLDK 3件 3,692万 3,374万 4,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（19.5万円）と比べて17.6万円（+90.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.5万/㎡
5件
4-7階
21.4万/㎡
14件
8階以上
37.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市麹屋町5-10
築年月1991年1月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数117戸
専有面積19.01m² ～ 132.80m²
分譲会社地産トーカン
施工会社五洋建設
管理会社トラスティ建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
徒歩5分

学区情報

小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション麹屋町 1991 117戸 25.5万 1,880万
セラーリオ麹屋町 1994 9戸 26.4万 1,998万
コーポナガサキ 1978 - - -
トーカンマンション八幡町 1988 53戸 28.4万 1,600万
セラーリオ八幡町 1993 27戸 40.3万 2,700万
ビバシティ中島川通り 2007 16戸 46.1万 3,380万
サンガーデン古町 1997 28戸 42.2万 3,380万
ファミーユ諏訪 1998 20戸 36.6万 2,950万
ビバシティ中島川通り弐番館 2009 30戸 47.3万 1,650万
ボンヌール今博多 1990 17戸 - -
ビバシティ八幡町 2014 10戸 46.2万 2,050万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - 29.4万 - 36.1万 25.5万
1SK - - - - 55.0万 50.3万 47.2万 45.7万
1K 21.0万 21.0万 - - 21.4万 - - 19.6万
2LDK - 32.6万 - - - - 30.6万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.47万/㎡
2026年3月 13〜13階 1SK 20㎡〜 1,080万 45.67万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 530万 19.57万/㎡
2026年2月 13〜13階 1SK 20㎡〜 1,080万 45.67万/㎡
2026年1月 13〜13階 1SK 20㎡〜 1,080万 45.67万/㎡
2025年8月 13〜13階 1SK 20㎡〜 1,080万 45.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.73万/㎡
2025年6月 13〜13階 1SK 20㎡〜 1,190万 50.32万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.07万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.56万/㎡
2025年12月 13〜13階 1SK 20㎡〜 1,080万 45.67万/㎡
2024年5月 13〜13階 1SK 20㎡〜 1,190万 50.32万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.34万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.53万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 580万 21.42万/㎡
2023年11月 13〜13階 1SK 20㎡〜 1,300万 54.97万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 430万 18.62万/㎡
2021年7月 13〜13階 4SLDK 130㎡〜 3,000万 22.6万/㎡
2021年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,680万 31.8万/㎡
2021年3月 13〜13階 4SLDK 130㎡〜 3,100万 23.35万/㎡
2021年2月 13〜13階 4SLDK 130㎡〜 3,750万 28.24万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 400万 21.05万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,900万 32.62万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 400万 21.05万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 520万 21.03万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 480万 23.06万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 400万 19.22万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 450万 21.62万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 420万 20.18万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 400万 19.22万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,050万 27.94万/㎡
2018年10月 1〜3階 STUDIO 20㎡〜 398万 19.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 STUDIO 20㎡〜 460万 22.1万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 400万 16.92万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 350万 16.12万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 350万 16.12万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 430万 16.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額44,659円。3LDKなら月額112,800円が相場です。
ワンルーム
46,143円
40,000〜54,000円
1R
48,714円
45,000〜55,000円
1K
44,659円
39,000〜60,000円
2DK
77,500円
75,000〜80,000円
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
3DK
96,000円
96,000〜96,000円
3LDK
112,800円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
82件
5〜8万
24件
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 53,000円 2,294円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,587円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,818円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,104円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,104円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 47,000円 1,735円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,688円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,000円 2,550円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,688円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 44,000円 1,624円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 42,000円 1,776円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,594円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,799円/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,000円 1,991円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,498円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 42,000円 1,776円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 2,112円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,498円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,600円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,160円/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,000円 2,550円/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,157円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,160円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。