エイルマンション茂里町

長崎県長崎市茂里町1-1 | 築19年 | 172戸

推定相場

エイルマンション茂里町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132014201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には158,500円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

35.1〜58.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859

代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,010万円です。4LDKが最も高く平均4,581万円、2LDKは平均3,737万円です。

2LDK

3件

3,737万

3LDK

10件

4,010万

4LDK

4件

4,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,737万	3,359万	4,311万
3LDK	10件	4,010万	3,504万	4,408万
4LDK	4件	4,581万	4,063万	5,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（51.2万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

51.2万/㎡

6件

6-10階

51.9万/㎡

7件

11-20階

52.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市茂里町1-1
築年月	2007年2月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	172戸
専有面積	54.58m² ～ 91.89m²
分譲会社	作州商事
施工会社	東急建設
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

スタジアムシティノース駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

学区情報

小学校

銭座小学校

中学校

江平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション茂里町	2007	172戸	58.4万	4,250万
デュオヒルズ長崎宝町	2023	39戸	89.9万	4,500万
ビバシティ浦上ステーションスクエア	2002	140戸	46.1万	4,200万
アバンセこおろぎ	1985	26戸	-	-
グレイス天神	1981	-	-	-
サーパス宝町	2008	51戸	48.6万	3,480万
ブランシエラ幸町リバーサイド	2020	44戸	72.4万	4,000万
サンガーデン浦上アトモス	2003	32戸	34.3万	3,280万
坂本コーポ	1979	24戸	11.8万	700万
サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス	2016	24戸	49.6万	3,580万
カーサー岩川	1979	9戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	38.2万	-	-	51.1万	53.3万	54.6万	53.2万	58.4万
4LDK	-	52.9万	49.4万	-	-	-	53.1万	-
2LDK	-	-	-	-	50.3万	60.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.4万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.11万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,940万	52.57万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.85万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.74万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,350万	61.38万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,300万	59.09万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.07万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.12万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.32万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,150万	50.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.06万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,680万	42.81万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,900万	49.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,150万	52.57万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,200万	53.2万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.2万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額132,400円。3LDKなら月額158,333円が相場です。

2LDK

132,400円

125,000〜152,000円

3LDK

158,333円

155,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,267円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,938円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,938円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,933円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,130円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,131円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,290円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。