サーパス城山
長崎県長崎市城山町11-30 | 築21年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、7年間で13.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2021年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 82.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均3,416万円です。4LDKが最も高く平均3,416万円、3LDKは平均3,130万円です。
3LDK
3,130万
3件
4LDK
3,416万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,130万 | 3,036万 | 3,188万 |
| 4LDK | 6件 | 3,416万 | 2,751万 | 4,015万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
41.1万/㎡
8階以上
4件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市城山町11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平和公園駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立城山小学校
中学校
長崎市立淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城山 | 2005 | 77戸 | 38.8万 | 3,180万 |
| ファーネスト城山パークス | 2019 | 27戸 | - | - |
| アルファステイツ城山 | 2017 | 16戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| エイルマンション岩見町ヴェルディア | 2009 | 52戸 | 43.5万 | 3,980万 |
| ランドシティ松山アクティス | 2009 | 32戸 | 45.7万 | 2,950万 |
| サーパス富士見 | 1996 | 15戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| サンパーク城山 | 2009 | 28戸 | 35.5万 | 2,750万 |
| ネオ・プレイス城栄町II | 2024 | 33戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| アルファステイツ平和町２ | 2021 | 29戸 | 47.8万 | 3,280万 |
| アルファステイツ平和町 | 2013 | 20戸 | 41.6万 | 3,200万 |
| ロイヤルハイツセントポール | 1981 | 9戸 | 14.3万 | 1,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.0万 | - | 41.3万 | 39.4万 |
| 3LDK | 34.7万 | - | 40.0万 | 40.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,470万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,570万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3LDK
120,000〜150,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。