ビバシティ勝山
長崎県長崎市勝山町43-4 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2022年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,939万円です。2LDKが最も高く平均2,939万円、3LDKは平均2,505万円です。
2LDK
2,939万
3件
3LDK
2,505万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,939万 | 2,899万 | 3,018万 |
| 3LDK | 2件 | 2,505万 | 2,350万 | 2,659万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市勝山町43-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 73.69m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 東栄建設 |
| 施工会社 | 東栄建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ勝山 | 1995 | 32戸 | 31.9万 | 2,350万 |
| ファーネスト桜町通りタワー | 2025 | 92戸 | - | - |
| ビバシティ桜町エクシア | 2012 | 29戸 | 46.1万 | 4,480万 |
| サンガーデン桜町 | 2000 | 19戸 | 36.1万 | 2,550万 |
| マリンハイツ長崎 | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| 勝山コーポ | 1982 | 43戸 | 20.9万 | 900万 |
| サーパス諏訪 | 1999 | 30戸 | 29.2万 | 3,080万 |
| ボンヌール古町 | 1987 | 22戸 | 16.6万 | 480万 |
| ドムス桜 | 1980 | - | 26.5万 | 2,300万 |
| ビバシティ桜町公園ブルームス | 2025 | 39戸 | - | - |
| ガーデンライフ長崎 | 1987 | 21戸 | 23.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | - | - | 31.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4K | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
3LDK
105,000〜135,000円
124,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。