トーカンマンション八幡町
長崎県長崎市八幡町5-4 | 築38年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.2万/㎡から2024年は28.4万/㎡へ、8年間で23.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2021年には59,333円へ、39.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.6〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 56.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,956万円です。3LDKが最も高く平均1,956万円、1Rは平均479万円です。
1R
479万
7件
3LDK
1,956万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 479万 | 411万 | 641万 |
| 3LDK | 9件 | 1,956万 | 1,384万 | 2,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて13.3万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23.9万/㎡
4-7階
12件
25万/㎡
8階以上
3件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市八幡町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 62.22m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション八幡町 | 1988 | 53戸 | 28.4万 | 1,600万 |
| コーポナガサキ | 1978 | - | - | - |
| セラーリオ麹屋町 | 1994 | 9戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| セラーリオ八幡町 | 1993 | 27戸 | 40.3万 | 2,700万 |
| トーカンマンション麹屋町 | 1991 | 117戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ビバシティ八幡町 | 2014 | 10戸 | 46.2万 | 2,050万 |
| ビバシティ中島川通り | 2007 | 16戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| ファミーユ八幡 | 1996 | 11戸 | 27.8万 | 2,800万 |
| サンガーデン古町 | 1997 | 28戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| ビバシティ中島川通り弐番館 | 2009 | 30戸 | 47.3万 | 1,650万 |
| ボンヌール今博多 | 1990 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | - | - | - | 31.0万 | 28.4万 | 28.4万 |
| 1R | - | 25.6万 | 22.5万 | 18.5万 | - | 17.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,370万 | 26.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 399万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 22.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額41,923円。4LDKなら月額101,333円が相場です。
ワンルーム
40,000〜48,000円
41,923円
1R
40,000〜52,000円
45,273円
1K
42,000〜47,000円
44,000円
2DK
68,000〜70,000円
69,000円
4LDK
98,000〜108,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,025円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。