サーパス五島町
長崎県長崎市五島町5-9 | 築13年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.8万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、8年間で10.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,500円から2016年には150,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,862万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,862万 | 3,490万 | 4,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（47.4万円）と比べて7.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-5階
7件
47.4万/㎡
6-10階
2件
47.4万/㎡
11-20階
2件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市五島町5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五島町駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス五島町 | 2013 | 56戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| プレジデント長崎 | 1974 | 56戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| グランフォーレ五島町レジデンス | 2020 | 22戸 | 66.3万 | 4,380万 |
| トーカンマンション五島町２ | 1981 | 8戸 | 19.0万 | 880万 |
| ビバシティ五島町 | 2000 | 58戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| トーカンマンション五島町１ | 1982 | 178戸 | 25.9万 | 650万 |
| ビバシティ万才町 | 2010 | 20戸 | 52.6万 | 3,400万 |
| ビバシティ長崎駅前プレミオ | 2013 | 55戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| ビバシティ恵美須ハーバーウインド | 2004 | 20戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ビバシティ長崎ミッドマークスクエア | 2022 | - | 69.7万 | 3,800万 |
| 高島マンション | 1980 | 21戸 | 23.1万 | 1,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 44.3万 | 44.2万 | 45.5万 | 49.9万 | 50.6万 | 50.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額171,600円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
3LDK
150,000〜195,000円
171,600円
4LDK
160,000〜180,000円
170,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。