トーカンマンション五島町１

長崎県長崎市五島町5-34 | 築44年 | 178戸

推定相場

トーカンマンション五島町１

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2023年は22.6万/㎡へ、9年間で8.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,600円から2024年には69,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・7件）で、平均597万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、1Rは平均521万円です。

2件

521万

1DK

7件

597万

2DK

2件

1,165万

3LDK

4件

1,663万

4LDK

5件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	521万	412万	630万
1DK	7件	597万	427万	743万
2DK	2件	1,165万	1,155万	1,174万
3LDK	4件	1,663万	1,338万	2,152万
4LDK	5件	3,188万	2,399万	3,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（22.8万円）と比べて6.5万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.8万/㎡

9件

6-10階

24.5万/㎡

8件

11-20階

29.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市五島町5-34
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	178戸
専有面積	22.13m² ～ 100.00m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大波止駅

長崎電軌１系統

徒歩2分

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五島町駅

長崎電軌１系統

徒歩3分

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長崎駅前駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

学区情報

小学校

長崎市立桜町小学校

中学校

長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション五島町１	1982	178戸	25.9万	650万
トーカンマンション五島町２	1981	8戸	19.0万	880万
高島マンション	1980	21戸	23.1万	1,400万
ビバシティ五島町	2000	58戸	46.3万	3,490万
サーパス五島町	2013	56戸	50.6万	3,980万
ビバシティ長崎オーシャンフロント	2024	-	72.2万	6,250万
ビバシティ樺島	2002	27戸	39.6万	3,500万
ビバシティ万才町	2010	20戸	52.6万	3,400万
ランドシティ樺島町センターステージ	2007	24戸	48.0万	4,200万
ビバシティ長崎ミッドマークスクエア	2022	-	69.7万	3,800万
ボンヌール県庁坂	1997	27戸	43.9万	3,198万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	-	-	19.3万	-	-	12.7万	-	22.6万
4LDK	-	-	-	-	25.8万	32.7万	-	-
3LDK	-	-	27.6万	27.0万	23.9万	-	-	-
1R	-	-	21.9万	-	15.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	450万	14.99万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	650万	25.92万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	490万	18.46万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	700万	27.92万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	650万	25.92万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,700万	27.54万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.8万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.8万/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	380万	12.66万/㎡
2021年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.46万/㎡
2021年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,950万	32.6万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,300万	23.86万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	400万	15.95万/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,330万	25.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	790万	22.79万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,472万	27.02万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	580万	21.85万/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	580万	19.32万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.81万/㎡
2018年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,080万	24.56万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	880万	37.32万/㎡
2016年5月	13〜14階	5LDK	90㎡〜	2,580万	28.05万/㎡
2014年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	890万	20.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額68,200円。3DKなら月額80,167円が相場です。

ワンルーム

59,143円

55,000〜65,000円

66,875円

55,000〜75,000円

52,500円

50,000〜55,000円

1DK

52,250円

45,000〜62,000円

2DK

68,200円

65,000〜78,000円

2LDK

94,000円

92,000〜100,000円

2SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

3DK

80,167円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

37件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,106円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,731円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,831円/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,619円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,490円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,831円/㎡
2022年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,221円/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,619円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,164円/㎡
2022年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,106円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,831円/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	67,000円	1,567円/㎡
2019年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,731円/㎡
2019年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	67,000円	1,567円/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	67,000円	1,567円/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,591円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,831円/㎡
2018年11月	10〜12階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2017年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2017年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2017年4月	13〜14階	2DK	35㎡〜	78,000円	1,951円/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,732円/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡
2017年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2016年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,468円/㎡
2016年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,548円/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,931円/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	70,000円	2,331円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。