アルファステイツ住吉２
長崎県長崎市中園町8-6 | 築5年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の57万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、4年間で6.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×2.414
補正係数 ×2.414
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,068万円です。3SLDKが最も高く平均4,540万円、3LDKは平均4,068万円です。
2LDK
4,246万
4件
3LDK
4,068万
11件
3SLDK
4,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,246万 | 4,161万 | 4,344万 |
| 3LDK | 11件 | 4,068万 | 3,633万 | 4,580万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,540万 | 4,480万 | 4,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
56.9万/㎡
4-7階
6件
55.7万/㎡
8階以上
6件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市中園町8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年5月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 69.40m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 福田建設 西海建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩2分
住吉バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩2分
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ住吉２ | 2021 | 51戸 | 53.2万 | 3,850万 |
| レジデンシャルメゾン住吉 | 2025 | 33戸 | 62.0万 | 4,380万 |
| アルファステイツ住吉 | 2020 | 117戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| フォーレ若葉 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,400万 |
| シティハイツすみよし | 1979 | - | 34.6万 | 1,880万 |
| 中村ビル | 1968 | 3戸 | - | - |
| 平方ビル | 1980 | - | - | - |
| サンパーク住吉 | 1980 | - | 34.0万 | 2,199万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | 54.7万 | 57.6万 | 56.2万 | 53.2万 |
| 2LDK | 57.5万 | 55.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 57.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 59.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。