馬渡町の一戸建て相場
長崎県諫早市馬渡町 | 41件の成約データ
長崎県諫早市馬渡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約41件、前年比+147.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,738万
80〜100㎡
9件
2,354万
100〜120㎡
10件
2,207万
120〜150㎡
9件
2,184万
150㎡以上
6件
2,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,366万
8m以上
10件
2,290万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲147.4%
平均価格
2,032万円
取引実績
41件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
18万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
210㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
195㎡〜
・３ＤＫ
8.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
馬渡町は諫早市内22地区中10位（上位55%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の久山町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
馬渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市馬渡町７番２１ | 5.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西諫早 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）