栗面町の土地相場
長崎県諫早市栗面町 | 42件の成約データ
長崎県諫早市栗面町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大376%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,861円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
29万/坪
北西
3件
23万/坪
北東
4件
15万/坪
南西
6件
15万/坪
西
7件
11万/坪
北
5件
10万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,377万円
取引実績
42件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
239坪〜（790㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
980万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
900万円
136坪〜（450㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
770万円
118坪〜（390㎡〜）
6.5万/坪
2021年第4四半期
860万円
145坪〜（480㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
栗面町は諫早市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の赤崎町とは11%の差。