浜田郷の一戸建て相場

Name: 浜田郷の一戸建て相場データ（西彼杵郡時津町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長崎県西彼杵郡時津町浜田郷 | 68件の成約データ他の種別: 土地

長崎県西彼杵郡時津町浜田郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約68件、前年比+71.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜田郷の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,082万円

うち土地分

1,573万円

うち建物分

508万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,600万円。木造（3,510万円）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,600万

3件

軽量鉄骨造

6,947万

10件

鉄骨造

4,780万

3件

鉄骨造、木造

4,744万

3件

木造

3,510万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,037万

3件

80〜100㎡

3,244万

24件

100〜120㎡

3,895万

10件

120〜150㎡

4,807万

8件

150㎡以上

7,493万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,731万

5件

4〜6m

5,443万

22件

6〜8m

4,414万

23件

8m以上

4,703万

12件

浜田郷 12.8万/㎡西彼杵郡時津町内 3位/7地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▲71.5%

平均価格

2,495万円

取引実績

68件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

8万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600万円

3件

６ＤＫ

200万円

1件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

６ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 290㎡〜 10.3万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 130㎡〜 9.2万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 230㎡〜 11.7万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 145㎡〜 9.0万/㎡

2025年第1四半期 200万円 170㎡〜・６ＤＫ 1.2万/㎡

2024年第3四半期 800万円 120㎡〜 6.7万/㎡

2024年第2四半期 8,500万円 1000㎡〜 8.5万/㎡

2024年第2四半期 1,000万円 140㎡〜 7.1万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 14.7万/㎡

2024年第1四半期 1,800万円 150㎡〜 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西彼杵郡時津町全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-118人/年

🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	30,143	-
2017	30,243	-
2019	29,807	-215
2021	29,473	-52
2023	29,493	-77
2024	29,240	-246

所得: 平均334万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.4%

西彼杵郡時津町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西彼杵郡時津町の一戸建てマップ

西彼杵郡時津町内のエリアランキング

浜田郷は西彼杵郡時津町内7地区中3位（上位57%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の西時津郷とは4%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 日並郷

15.6万

+22%

2 西時津郷

13.3万

+4%

3 浜田郷 ◀

12.8万

―

中価格帯（4〜6位）

4 野田郷

12.1万

-6%

5 左底郷

11.2万

-13%

6 元村郷

11.0万

-14%

お手頃帯（7〜7位）

7 久留里郷

10.2万

-20%

最寄り駅の相場

浜田郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４	6.3万/㎡	+2.1%	住宅	長与 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜田郷の他の不動産相場

🏞️ 土地

浜田郷の土地相場 →