西時津郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡時津町西時津郷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県西彼杵郡時津町西時津郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約42件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,777万円。木造（4,264万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,777万
軽量鉄骨造
7件
5,843万
木造
28件
4,264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,626万
80〜100㎡
9件
2,815万
100〜120㎡
10件
5,111万
120〜150㎡
15件
5,584万
150㎡以上
3件
8,256万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,607万
4〜6m
8件
3,081万
6〜8m
21件
4,746万
8m以上
7件
6,496万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,381万円
取引実績
42件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
20万
'08'11'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,480万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-118人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,143 | - |
| 2017 | 30,243 | - |
| 2019 | 29,807 | -215 |
| 2021 | 29,473 | -52 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
| 2024 | 29,240 | -246 |
所得: 平均334万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の一戸建てマップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
西時津郷は西彼杵郡時津町内7地区中2位（上位71%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の日並郷とは18%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西時津郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 工場 | 長与 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）