元村郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡時津町元村郷 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県西彼杵郡時津町元村郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約49件、前年比-36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,784万円。木造（2,980万円）との差は530%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,784万
軽量鉄骨造
9件
7,399万
木造
33件
2,980万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,471万
80〜100㎡
13件
3,773万
100〜120㎡
8件
2,146万
120〜150㎡
12件
3,878万
150㎡以上
10件
12,544万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,754万
4〜6m
19件
3,721万
6〜8m
14件
4,463万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
2,673万円
取引実績
49件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,880万円
5件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
850万円
135㎡〜
6.3万/㎡
2025年第3四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第2四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-118人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,143 | - |
| 2017 | 30,243 | - |
| 2019 | 29,807 | -215 |
| 2021 | 29,473 | -52 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
| 2024 | 29,240 | -246 |
所得: 平均334万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の一戸建てマップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
元村郷は西彼杵郡時津町内7地区中6位（上位14%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の左底郷とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
元村郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外 | 9.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,工場 | 道ノ尾 1400m |
| 西彼杵郡時津町元村郷字松山３７１番１４ | 7.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 道ノ尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）