元村郷の土地相場
長崎県西彼杵郡時津町元村郷 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県西彼杵郡時津町元村郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約67件、前年比-75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,814円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
15件
21万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて118%の差があります。
長方形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
17件
34万/坪
ほぼ台形
8件
29万/坪
台形
3件
28万/坪
袋地等
3件
23万/坪
不整形
20件
20万/坪
ほぼ整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北西
8件
51万/坪
北東
5件
29万/坪
東
12件
29万/坪
南西
8件
27万/坪
北
5件
27万/坪
西
9件
25万/坪
接面道路無
5件
20万/坪
南
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼75.9%
平均価格
1,791万円
取引実績
67件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、15年間で53.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
233坪〜（770㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
275坪〜（910㎡〜）
36.3万/坪
2021年第3四半期
800万円
27坪〜（90㎡〜）
29.4万/坪
2021年第2四半期
270万円
39坪〜（130㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-118人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,143 | - |
| 2017 | 30,243 | - |
| 2019 | 29,807 | -215 |
| 2021 | 29,473 | -52 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
| 2024 | 29,240 | -246 |
所得: 平均334万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の土地マップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
元村郷は西彼杵郡時津町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の浜田郷とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
元村郷 ◀
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19.0万/坪
元村郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外 | 9.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,工場 | 道ノ尾 1400m |
| 西彼杵郡時津町元村郷字松山３７１番１４ | 7.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 道ノ尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）