浜田郷の土地相場
長崎県西彼杵郡時津町浜田郷 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県西彼杵郡時津町浜田郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約71件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,132円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
19件
25万/坪
6〜8m
17件
41万/坪
8m以上
23件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて56%の差があります。
長方形
14件
35万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
不整形
13件
29万/坪
台形
12件
27万/坪
袋地等
3件
27万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
4件
44万/坪
北
14件
39万/坪
北東
5件
33万/坪
南西
5件
32万/坪
北西
14件
30万/坪
東
9件
25万/坪
南
13件
25万/坪
南東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,487万円
取引実績
71件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第1四半期
890万円
39坪〜（130㎡〜）
22.6万/坪
2024年第3四半期
890万円
33坪〜（110㎡〜）
26.7万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
410万円
91坪〜（300㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2023年第2四半期
550万円
45坪〜（150㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
224坪〜（740㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-118人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,143 | - |
| 2017 | 30,243 | - |
| 2019 | 29,807 | -215 |
| 2021 | 29,473 | -52 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
| 2024 | 29,240 | -246 |
所得: 平均334万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の土地マップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
浜田郷は西彼杵郡時津町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価24.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
浜田郷 ◀
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24.1万/坪
最寄り駅の相場
浜田郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４ | 6.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長与 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）