日並郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡時津町日並郷 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県西彼杵郡時津町日並郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約105件、前年比+47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,447万円。木造（4,121万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,447万
軽量鉄骨造
22件
4,825万
木造
60件
4,121万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,140万
80〜100㎡
21件
4,246万
100〜120㎡
35件
4,684万
120〜150㎡
22件
5,139万
150㎡以上
12件
7,811万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,195万
6〜8m
59件
5,198万
8m以上
19件
7,555万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲47.3%
平均価格
3,371万円
取引実績
105件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
370㎡〜
18.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
25,000万円
1700㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-118人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,143 | - |
| 2017 | 30,243 | - |
| 2019 | 29,807 | -215 |
| 2021 | 29,473 | -52 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
| 2024 | 29,240 | -246 |
所得: 平均334万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の一戸建てマップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
日並郷は西彼杵郡時津町内7地区中1位（上位86%）。
単価15.6万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）