大字飯山の土地相場
長野県飯山市大字飯山 | 177件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯山市大字飯山の土地相場は坪単価2万円（177件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.1%。
推定相場
大字飯山の土地
177件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,427円/坪
推定総額
626万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
638
取引実績
177件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で53.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
320円
363坪〜（1200㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
950円
172坪〜（570㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
900円
185坪〜（610㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯山市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,764 | - |
| 2016 | 21,847 | - |
| 2018 | 21,114 | -150 |
| 2020 | 20,332 | -187 |
| 2022 | 19,705 | -62 |
| 2023 | 19,214 | -228 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯山市の土地マップ
飯山市内のエリアランキング
大字飯山は飯山市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の南町とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字飯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯山市大字飯山字本町１１７３番２ | 2.6/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 飯山 1100m |
| 飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 飯山 600m |
| 飯山市大字飯山字屋敷添１５８３番５外 | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 飯山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）