南町の土地相場
長野県飯山市南町 | 23件の成約データ
長野県飯山市南町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.0%。
推定相場
南町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
157,771円/坪
推定総額
789万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲58.0%
平均価格
678
取引実績
23件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、15年間で+25.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
610円
48坪〜（160㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2019年第4四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2016年第4四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯山市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,764 | - |
| 2016 | 21,847 | - |
| 2018 | 21,114 | -150 |
| 2020 | 20,332 | -187 |
| 2022 | 19,705 | -62 |
| 2023 | 19,214 | -228 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯山市の土地マップ
飯山市内のエリアランキング
南町は飯山市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価9.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）