大字木島の土地相場
長野県飯山市大字木島 | 26件の成約データ
長野県飯山市大字木島の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字木島の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
94,316円/坪
推定総額
990万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
609
取引実績
26件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
780円
106坪〜（350㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
570円
106坪〜（350㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
2018年第2四半期
670円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯山市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,764 | - |
| 2016 | 21,847 | - |
| 2018 | 21,114 | -150 |
| 2020 | 20,332 | -187 |
| 2022 | 19,705 | -62 |
| 2023 | 19,214 | -228 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯山市の土地マップ
飯山市内のエリアランキング
大字木島は飯山市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字飯山とは26%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）