大字常盤の土地相場
長野県飯山市大字常盤 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯山市大字常盤の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字常盤の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
46,023円/坪
推定総額
552万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
323
取引実績
25件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で22.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
510円
118坪〜（390㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
520円
133坪〜（440㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2020年第2四半期
460円
118坪〜（390㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
580円
148坪〜（490㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
210円
212坪〜（700㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
88円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯山市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,764 | - |
| 2016 | 21,847 | - |
| 2018 | 21,114 | -150 |
| 2020 | 20,332 | -187 |
| 2022 | 19,705 | -62 |
| 2023 | 19,214 | -228 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯山市の土地マップ
飯山市内のエリアランキング
大字常盤は飯山市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の大字静間とは87%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）