（大字なし）の土地相場
長野県諏訪郡下諏訪町（大字なし） | 368件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪郡下諏訪町（大字なし）の土地相場は坪単価5万円（368件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.8%。
推定相場
（大字なし）の土地
368件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
198,658円/坪
推定総額
1,291万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,169
取引実績
368件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で31.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2025年第3四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2024年第4四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡下諏訪町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-17人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,178 | - |
| 2016 | 20,744 | - |
| 2018 | 20,243 | -58 |
| 2020 | 19,559 | -117 |
| 2022 | 19,108 | -25 |
| 2023 | 18,823 | -14 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡下諏訪町の土地マップ
諏訪郡下諏訪町内のエリアランキング
（大字なし）は諏訪郡下諏訪町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価14.9/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）