サーパス城西
長野県松本市城西1丁目6 | 築12年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,789万円です。3LDKが最も高く平均3,789万円、1LDKは平均3,663万円です。
1LDK
3,663万
2件
3LDK
3,789万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,663万 | 3,280万 | 4,046万 |
| 3LDK | 10件 | 3,789万 | 3,118万 | 4,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（40.8万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
8件
40.8万/㎡
4-7階
7件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市城西1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北松本駅
北アルプス線
学区情報
小学校
開智小学校
中学校
丸の内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城西 | 2014 | 54戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| サーパス北松本 | 2001 | 62戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| サーパス大手 | 2009 | 61戸 | 43.8万 | 3,100万 |
| サーパス大手イーストサイド | 2009 | 60戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| サーパス白板 | 2018 | 63戸 | 49.3万 | 3,580万 |
| ポレスター松本大手 | 2006 | 65戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| グランドパレス松本大手 | 2002 | 73戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| ポレスター松本大手弐番館 | 2007 | 60戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| 協立厚生住宅 | 1975 | 45戸 | 10.0万 | 600万 |
| シャトレ開智 | 1981 | 14戸 | 16.4万 | 450万 |
| 大東プラザニュー伊勢町 | 1981 | 34戸 | 75.1万 | 1,890万 |
松本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,775円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,550円 | 1,158 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,264円 | 777 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,179円 | 763 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,161円 | 624 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 36.0万 | 40.9万 | - | - | 45.9万 | 51.4万 | 45.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 43.3万 | 40.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。