福島の土地相場
長野県木曽郡木曽町福島 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,126円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて281%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
13件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
西
3件
12万/坪
北西
10件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
北
4件
7万/坪
北東
5件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
443
取引実績
44件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
130円
106坪〜（350㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
96円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木曽郡木曽町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,116 | - |
| 2016 | 11,681 | - |
| 2018 | 11,169 | -99 |
| 2020 | 10,628 | -119 |
| 2022 | 10,219 | -35 |
| 2023 | 10,031 | -31 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木曽郡木曽町の土地マップ
木曽郡木曽町内のエリアランキング
福島は木曽郡木曽町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.8/坪。
高価格帯（1〜2位）
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福島 ◀
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5.8/坪
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木曽郡木曽町福島５１４３番１ | 3.0/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 木曽福島 950m |
| 木曽郡木曽町福島５７５１番３ | 2.2/㎡ | -3.5% | 住宅 | 木曽福島 1400m |
| 木曽郡木曽町福島６４５７番１ | 1.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 木曽福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）