新開の土地相場
長野県木曽郡木曽町新開 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県木曽郡木曽町新開の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.5%。
推定相場
新開の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
55,374円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-76%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼65.5%
平均価格
321
取引実績
25件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で78.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
78円
23坪〜（75㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
610円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
77円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
40円
33坪〜（110㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木曽郡木曽町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,116 | - |
| 2016 | 11,681 | - |
| 2018 | 11,169 | -99 |
| 2020 | 10,628 | -119 |
| 2022 | 10,219 | -35 |
| 2023 | 10,031 | -31 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木曽郡木曽町の土地マップ
木曽郡木曽町内のエリアランキング
新開は木曽郡木曽町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の福島とは79%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）