三岳の土地相場
長野県木曽郡木曽町三岳 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,869円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて266%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
平均坪単価
1.5/坪
0.5/㎡
平均価格
285
取引実績
11件
平均面積
198坪
653㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20092011201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、14年間で25.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
540円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2017年第2四半期
120円
109坪〜（360㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
68円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2012年第4四半期
190円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
2012年第1四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2011年第3四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2011年第2四半期
430円
254坪〜（840㎡〜）
1.7/坪
2010年第4四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木曽郡木曽町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,116 | - |
| 2016 | 11,681 | - |
| 2018 | 11,169 | -99 |
| 2020 | 10,628 | -119 |
| 2022 | 10,219 | -35 |
| 2023 | 10,031 | -31 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木曽郡木曽町の土地マップ
木曽郡木曽町内のエリアランキング
三岳は木曽郡木曽町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価1.5/坪。
1つ上の日義とは87%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三岳 ◀
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1.5/坪