福島の一戸建て相場
長野県木曽郡木曽町福島 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福島の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,900万円
うち土地分
1,292万円
うち建物分
608万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均863。木造（502）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲4.6%
平均価格
860
取引実績
42件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
90円
80㎡〜
1.1
2024年第4四半期
310円
340㎡〜
0.9
2024年第4四半期
330円
65㎡〜
5.1
2023年第4四半期
170円
80㎡〜
2.1
2023年第4四半期
470円
195㎡〜
2.4
2023年第3四半期
330円
180㎡〜
1.8
2023年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2023年第1四半期
680円
65㎡〜
10.5
2022年第4四半期
100円
125㎡〜
0.8
2022年第2四半期
700円
650㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木曽郡木曽町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,116 | - |
| 2016 | 11,681 | - |
| 2018 | 11,169 | -99 |
| 2020 | 10,628 | -119 |
| 2022 | 10,219 | -35 |
| 2023 | 10,031 | -31 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木曽郡木曽町の一戸建てマップ
木曽郡木曽町内のエリアランキング
福島は木曽郡木曽町内3地区中1位（上位67%）。
単価3.4。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木曽郡木曽町福島５１４３番１ | 3.0/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 木曽福島 950m |
| 木曽郡木曽町福島５７５１番３ | 2.2/㎡ | -3.5% | 住宅 | 木曽福島 1400m |
| 木曽郡木曽町福島６４５７番１ | 1.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 木曽福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）