開田高原西野の一戸建て相場
長野県木曽郡木曽町開田高原西野 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
長野県木曽郡木曽町開田高原西野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.1万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
658
80〜100㎡
6件
837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
767
6〜8m
4件
511
平均㎡単価
1.1
平均価格
845
取引実績
11件
平均面積
768㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
1万
1万
'08'10'11'12'15'16'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築16-20年
1
築21-25年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
600円
690㎡〜
0.9
2022年第3四半期
900円
1000㎡〜
0.9
2021年第3四半期
680円
690㎡〜
1.0
2016年第2四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2015年第4四半期
830円
740㎡〜
1.1
2015年第4四半期
690円
750㎡〜
0.9
2012年第4四半期
750円
710㎡〜
1.1
2011年第3四半期
900円
780㎡〜
1.2
2011年第2四半期
750円
680㎡〜
1.1
2010年第3四半期
800円
660㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木曽郡木曽町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,116 | - |
| 2016 | 11,681 | - |
| 2018 | 11,169 | -99 |
| 2020 | 10,628 | -119 |
| 2022 | 10,219 | -35 |
| 2023 | 10,031 | -31 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木曽郡木曽町の一戸建てマップ
木曽郡木曽町内のエリアランキング
開田高原西野は木曽郡木曽町内3地区中3位（上位0%）。
単価1.1。
1つ上の日義とは202%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
開田高原西野 ◀
―
1.1
開田高原西野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。