開田高原西野の一戸建て相場
長野県木曽郡木曽町開田高原西野 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
開田高原西野の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,292万円
うち土地分
684万円
うち建物分
608万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.1
平均価格
845
取引実績
11件
平均面積
768㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
1万
1万
'08'10'11'12'15'16'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築16-20年
1
築21-25年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
600円
690㎡〜
0.9
2022年第3四半期
900円
1000㎡〜
0.9
2021年第3四半期
680円
690㎡〜
1.0
2016年第2四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2015年第4四半期
830円
740㎡〜
1.1
2015年第4四半期
690円
750㎡〜
0.9
2012年第4四半期
750円
710㎡〜
1.1
2011年第3四半期
900円
780㎡〜
1.2
2011年第2四半期
750円
680㎡〜
1.1
2010年第3四半期
800円
660㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木曽郡木曽町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,116 | - |
| 2016 | 11,681 | - |
| 2018 | 11,169 | -99 |
| 2020 | 10,628 | -119 |
| 2022 | 10,219 | -35 |
| 2023 | 10,031 | -31 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木曽郡木曽町の一戸建てマップ
木曽郡木曽町内のエリアランキング
開田高原西野は木曽郡木曽町内3地区中3位（上位0%）。
単価1.1。
1つ上の日義とは202%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）