明科七貴の一戸建て相場
長野県安曇野市明科七貴 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
明科七貴の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,880万円
うち土地分
1,434万円
うち建物分
446万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,508。木造（991）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,589
取引実績
22件
平均面積
641㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第1四半期
700円
430㎡〜
1.6
2021年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2019年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2018年第1四半期
2,300円
1300㎡〜
1.8
2017年第3四半期
2,600円
890㎡〜
2.9
2016年第3四半期
400円
350㎡〜
1.1
2015年第3四半期
2,100円
1700㎡〜
1.2
2015年第2四半期
780円
750㎡〜
1.0
2015年第1四半期
1,600円
890㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
明科七貴は安曇野市内19地区中18位（上位5%）。
単価2.9。
1つ上の穂高有明とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
明科七貴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市明科七貴５８４２番２外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 明科 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）